肇起于2017年的城市“搶人大戰(zhàn)”遠(yuǎn)未結(jié)束，不過(guò)，呼和浩特在購(gòu)房政策的優(yōu)惠力度上卻刷出了新高——符合規(guī)定的人才，買房?jī)r(jià)格照市價(jià)攔腰砍去一半、首付低至兩成。
機(jī)構(gòu)人士統(tǒng)計(jì)稱，過(guò)去2年間，發(fā)布人才引進(jìn)政策的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄，二三線城市尤呈井噴之勢(shì)。伴隨引才政策的發(fā)布，全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)過(guò)去2年出現(xiàn)反彈，其中大部分城市發(fā)布了力度空前的人才政策。
半價(jià)買房政策吸睛
呼和浩特為吸引人才落戶，給出買房半價(jià)優(yōu)惠政策。
4月18日，呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)提出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，滿足一定條件，可半價(jià)買房。
具體滿足什么條件呢？
▲截圖來(lái)源：呼和浩特市政府信息發(fā)布平臺(tái)
上述《辦法》規(guī)定，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請(qǐng)享受安居住房政策。
大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購(gòu)房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。市場(chǎng)價(jià)格每年調(diào)整一次，由轄區(qū)政府提出，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核備案后執(zhí)行。采取按揭或公積金貸款的，首付比例低可按20%支付。
符合條件的大學(xué)畢業(yè)生可申租大學(xué)生公寓，其中已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購(gòu)大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購(gòu)條件的，可申購(gòu)一套大學(xué)生住宅。
呼和浩特近幾年在樓市方面的調(diào)控頗引人矚目。2014年，其領(lǐng)先全國(guó)各城，宣布取消房屋限購(gòu)。2018年，呼和浩特再為天下先，宣布全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
直至近日，呼和浩特樓市又刷了一波存在感，3月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)出爐后，其新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅超過(guò)22%，位列全國(guó)第二，僅次于西安。
呼和浩特房?jī)r(jià)大概在什么水平呢？第三方機(jī)構(gòu)易居研究院統(tǒng)計(jì)稱，3月份呼和浩特住宅成交總金額為21.5億元，均價(jià)約為11420元/平方米，較上月漲了3.6%，同比上漲36.8%。
“搶人”還是“賣房”？
明明房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，卻為人才新政開(kāi)口子，這是什么操作？
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，本次政策因涉及到半價(jià)買房等概念，容易被認(rèn)為是房地產(chǎn)交易疲軟背景下“救市”的表現(xiàn)?？陀^來(lái)說(shuō)，呼和浩特此次推出的政策在全國(guó)各城同類政策中，力度算比較大的，也體現(xiàn)了政府對(duì)于人才引進(jìn)的迫切心情。
▲資料圖 中新經(jīng)緯 攝
不過(guò)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這類政策絕非簡(jiǎn)單的刺激，“政策中規(guī)定，5年內(nèi)不得上市，這是對(duì)既往引才新政樓市優(yōu)惠政策的‘打補(bǔ)丁’”，即防范借人才購(gòu)房來(lái)炒房，以使人才政策真正惠及有定居及就業(yè)需求的大學(xué)生。
即便如此，能吸引到多少大學(xué)生？又會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生什么影響？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯分析稱，就呼市本次新政來(lái)看，因?yàn)榉腺?gòu)房條件的人較少，所以對(duì)購(gòu)房者心理的影響遠(yuǎn)大于對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械膶?shí)際影響。
不過(guò)張大偉提出，這類政策或許對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袖N售影響甚微，但會(huì)影響年輕人的購(gòu)房觀念。“畢業(yè)3年內(nèi)的畢業(yè)生工作并不穩(wěn)定，過(guò)早購(gòu)房基本都需要啃老。透支這部分需求，對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的健康發(fā)展沒(méi)有任何好處。”
張大偉統(tǒng)計(jì)稱，過(guò)去2年間，發(fā)布人才引進(jìn)政策的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄，而二三線城市尤呈井噴之勢(shì)。伴隨前述引才政策的發(fā)布，過(guò)去2年全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，其中大部分城市發(fā)布了力度空前的人才政策。
西安便是典型案例。自2017年3月實(shí)施戶籍新政后近一年時(shí)間內(nèi)，40萬(wàn)人遷入西安。與此同時(shí)，2017年西安商品房銷售同比增長(zhǎng)20.8%；截至2018年4月，西安房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，居全國(guó)第四。
政策影響能否持續(xù)？
各地政策的發(fā)布爭(zhēng)先恐后、各有特色，落戶門檻、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策優(yōu)惠層出不窮。不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看，這些政策對(duì)樓市和人才引進(jìn)產(chǎn)生的實(shí)際影響會(huì)有多持久呢？
同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，呼和浩特此舉雖在短期內(nèi)會(huì)對(duì)樓市有所刺激，但并不具有可持續(xù)性?！皬慕逃⑨t(yī)療以及各種產(chǎn)業(yè)資源看，呼和浩特并不是區(qū)域中心，至多只是省域中心。因此，從全國(guó)來(lái)看，這個(gè)政策并不會(huì)吸引大量的人才往這里流動(dòng)?！?/span>
▲資料圖 中新經(jīng)緯 賈亦夫 攝
“看到房?jī)r(jià)真的很動(dòng)心，不過(guò)再看城市位置有些心涼?！蹦掣咝Ｑ芯可昙?jí)學(xué)生魏建國(guó)(化名)說(shuō)。魏建國(guó)是IT專業(yè)學(xué)生，未來(lái)希望在互聯(lián)網(wǎng)公司任職?！昂艉秃铺卦谶@方面的就業(yè)機(jī)會(huì)跟北上廣深相比還是有落差的。雖說(shuō)能很快解決我買房置業(yè)的夢(mèng)想，不過(guò)想到以后的發(fā)展機(jī)會(huì)，算了，眼前這便宜還是不占了。”
對(duì)于魏建國(guó)們的想法，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示認(rèn)同，并稱，各城市吸引人才時(shí)買房等優(yōu)惠政策是一方面，但對(duì)人才來(lái)講，真正重要的永遠(yuǎn)是發(fā)展機(jī)遇。“這需要依賴強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)布局，同時(shí)佐以良好的醫(yī)療、教育、工作機(jī)會(huì)等因素進(jìn)行合力支撐，單靠買房?jī)?yōu)惠是難以達(dá)到的?！?/span>
“從目前幾個(gè)發(fā)展較好的二線城市如杭州、成都、武漢、東莞等來(lái)看，其吸引周邊城市甚至全國(guó)人口流入的要素，首先是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)?！眹?yán)躍進(jìn)稱。
通過(guò)挖掘自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，杭州已成為電商物流之都，成都則變身西南產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，武漢一舉成為華中產(chǎn)業(yè)集聚地，東莞更是接過(guò)了深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移下一棒?？抠I房?jī)?yōu)惠能夠支撐城市引來(lái)多少珍貴人才，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，還要耐心觀看后效。
文章轉(zhuǎn)自人民網(wǎng)
